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“1”＋“1”＝3％？福州房地产中介行业开启收取中介费的新方式

5月8日，住房和城乡建设部、市场监督管理局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，此后福州房地产中介行业协会出台了相关文件。该文件名义上响应上述意见，实则是将群众的智商放在地上碾压。

根据福州房地产中介行业协会发布的《关于合理调整二手房交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》，房产交易中由买方全额支付中介费转为买卖双方等比等额支付中介费，与此同时，单方收取中介费的比例为房屋成交价的1.5%。那么，“1”方加“1”方一共要支付房屋成交价的3%作为中介费。

需要知道的是，此前，房屋交易中的中介费，全国最高也就是房屋成交价的3%，而且3%是相对极少极少的，可谓是屈指可数。通常情况下，类似于某家这种最顶流的中介顶多也就收到房屋成交价的2.7%，很多中介收取的比例是低于2%的。即使是按照房屋成交价的2.7%来算，双方等比等额支付，也是不高于房屋成交价的1.35%。

由此看来，福州该文件的发布，名义上是降低了中介费，实则是提高了中介费。羊毛出在羊身上，而这一次，中介不仅薅买家的羊毛，还打起了卖家的主意，且“两只羊”一起薅，可以得到更多。

但这些真的是住房和城乡建设部、市场监督管理局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》的本意吗？我们一起来看一下原文：

文中明确指出：“合理确定经纪服务收费。经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。”福州房地产中介行业协会真地在积极响应相关部门的意见吗，经纪服务费真地有降低吗？答案显而易见，这该多瞧不起公众的智商呀！

根据《关于规范房地产经纪服务的意见》第十条：“加强行业自律管理。对经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，行业组织将给予自律处分。”那么，扯着响应政策的幌子，薅着群众的羊毛，如此阳奉阴违，福州房地产中介行业协会的行业自律在哪里？

可能有人会说，站在买方的角度，中介费确实比之前交得少。但是，站在卖方的角度，则需要额外支出一笔中介费，这笔中介费也会被卖家算在成本里。卖家凭空多出一笔成本自然是不愿意的，那么最终为卖家这笔成本买单的会是谁呢？羊毛出在羊身上！因此，福州房地产中介行业协会发布的《关于合理调整二手房交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》是在赤裸裸地蔑视群众的智商，藐视相关指导意见，如此“指导”，房产消费谈何复苏？